Overblog Suivre ce blog
Administration Créer mon blog
3 mars 2008 1 03 /03 /mars /2008 19:32

17 février 2008:

Il n'est pas facile de trouver un terrain, c'est le moins que l'on puisse dire.
Les agences tracent des cercles autour de paris pour situer les zones de prix.
Proche de paris il faudra compter plus de 300 000 euros pour une surface de moins de 1000 m².
Dans les Yvelines et l'essonne les prix sont très éleves au minimum 250 000 euros pour 1000 m².
Autour de fontainebleau il faudra compter 180 000 euros.
Enfin pour environ 100 000 euros on peut trouver dans la région de Nemours.

Les différents facteurs qu'il faut prendre en compte sont :
Le terrain est-il viabilisé (si non, il faudra débourser au moins 7000 euros de viabilisation).
Est-il arboré (si oui il faudra prévoir de retirer des arbres).
Bien se renseigner auprès de la mairie pour voir le plan d'occupation des sols, vérifier que l'on est pas en zone innondable, qu'une usine ne va pas se construire à côté et que vous n'êtes pas "batiments de France".
Si par malchance vous êtes en batiment de france, il faudra compter 20% de plus pour le prix de votre maison (petites tuiles, lucarnes ...) et le permis est bien plus long à être délivré.
On nous explique à tout bout de champs qu'il faut installer des panneaux solaires ... mais si on est batiment de France, en général c'est refusé.

Un bon conseil est d'aller voir les premiers voisins à côté d'un terrain qui vous intéresse pour discuter de l'environnement: y a t'il du bruit? du passage? des écoles/hopitaux/commerces à proximité?
Cela nous a fait économiser 8000 euros. En effet l'agence par laquelle nous étions passé n'était pas mandatée pour vendre ce terrain. Nous l'avons découvert car notre futur voisin, à qui nous avons parlé, nous a appri qu'il était le frère du propriétaire du terrain, et que celui-ci n'était pas du tout en vente en agence!
Il se trouve qu'actuellement c'est une pratique courante. En pratique, un commercial d'une agence preospecte et voit un terrain avec un panneau à vendre. Une photo est alors mise sur leur site pour la vente. C'est tout à fait illégal. Après cela un client les contacte pour leur dire qu'il est intéressé et si celui -ci est prêt à acheter les vendeurs vont voir les proprio et leur font signer le mandat de vente.
Il faut savoir que les agences risquent leur licence en procédant ainsi. De plus, le dindon de la farce c'est bien sûr l'acheteur, qui paye les frais d'agence (environ 10%du prix du terrain).

Donc si vous voulez voir si une agence est sérieuse, demandez à voir le mandat de vente. Attention, certaine agences font des mandats bidon avec une fausse signature. Passez un coup de fil au proprio et vérifiez son identité. Cela peut vraiment paraitre tatillon et fastidieux, mais grace à cela nous avons économisé énormément! Gare aux abus des agences immobilières!

 

Repost 0
Published by phanou et mimi - dans Terrain
commenter cet article