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4 mars 2008 2 04 /03 /mars /2008 20:14
Aujourd'hui nous avions rendez-vous sur le terrain pour rencontrer le conducteur de travaux :  M. B......
Arrivés un peu en avance, j'ai pris quelques mesures pour l'implantation de la maison. Il faut dire que nous avons un terrain qui fait 65m de long et paradoxalement le POS nous impose d'implanter la maison à 6m de l'alignement ou bien dans l'alignement de la maison voisine.
Le problème est que la maison voisine est reculée de 16,5m. Si on se met à cette distance on a deux problèmes.

1er problème le prix : 10 m de raccordement passent encore, mais 16,5m on se prend facilement 2500 à 3000 euros.
2ème problème : une ligne électrique traverse le terrain à 22m. Comme la maison fait 8,5 m de large (16,5 + 8,5 = 25 m) on se retrouve en dessous et on n'a pas envie de cela.

A l'origine nous souhaitions mettre la maison avec un recul de 10 m, mais pas possible d'obtenir le permis de construire (et on parle de liberté).
Le souci c'est que comme nous seront à 6m de recul, nos futurs voisin n'aurons pas le choix du tout (soit se mettre à 6m soit s'aligner sur nous qui sommes à 6m).

C'est sûr que ça gène le maire d'avoir des maisons en rang d'oignon, mais nous ne pouvons pas avoir de dérogation de la mairie, donc ...
Et on parle de liberté quand on se bloque au mur de l'administration ...

Enfin bref notre maison aura un recul de 6m.

Notre conducteur de travaux arrive, il a à peu près mon age. Il a l'air dynamique et efficace. Nous avons un bon feeling.
On fait le tour du terrain, bornes OK, eau OK, il ne reste plus que le chemin d'accès pour lequel il va me mettre en contact avec une société qui s'alignera sur un précédent devis (l'ancien prestataire est très chargé en ce moment).

On vérifie les plans et bonne surprise nous avons à faire à une personne ouverte. On fait le tour des points techniques et tout semble bon. Concernant le planning, dans l'ordre : chemin d'accès, géomètre pour implantation, terrassier pour le trou et vide sanitaire.

Normalement fin mars on doit couler les fondations.

Le moral remonte.



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Published by phanou et mimi - dans Maisons Ecureuil réunions
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4 mars 2008 2 04 /03 /mars /2008 20:04
undefinedVoilà notre compteur d'eau installé par la SAUR qui s'occupe de l'eau et de l'assainissement urbain et  rural. Il y a aussi  le SIARP et le SPANK que l'on peut contacter pour ce qui concerne l'eau et les assainissements individuels
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Published by phanou et mimi - dans Viabilisation
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4 mars 2008 2 04 /03 /mars /2008 20:03
undefinedVoici notre panneau, bien fixé  avec l'aide de mon père.
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Published by phanou et mimi - dans Maisons Ecureuil réunions
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3 mars 2008 1 03 /03 /mars /2008 19:38

Le 21/02/2008 a été une grande date.

Tout d'abord signature chez le notaire pour devenir enfin propriétaire de notre terrain.
Petit rappel : terrain plat proche de Nemours (ancien champs) de 1100 m² viabilisé, le tout pour 90 000 euros.
Pour information, les frais de notaires ont été de 7200 euros.
La signature a eu lieu le matin et sans perdre de temps j'avais rendez-vous au siège de maison écureuil l'après midi pour la réunion technique.

Le siège de Maisons Ecureuil est à Créteil dans le 94. J'arrive à l'heure (14h00) pour mon Rdv avec M. S. qui est le directeur de travaux.
Je suis accueilli par la commerciale qui m'installe dans un bureau aménagé de quelques échantillons de tuiles, fenêtres et rambardes d'escalier.
Je patiente quelques minutes car M. S.. est en retard, puis on commence sans lui à s'occuper de ce qui est administratif (ou plutôt financier).


Ayant réuni toutes les conditions suspensives en moins de 4 mois (et il ne fallait pas chômer), je n'ai pas eu d'augmentation du prix de la matière première (appelé autrement BT01), donc 0 euros  de mise à jour du prix.

Le permis de construire a été accordé donc je dois verser un chèque d'un montant de 10% du prix de la maison, cela alors qu'aucune pierre n'a été mise sur le terrain! Hé oui ça marche comme ça chez tous les constructeurs.

Ensuite on m'annonce que l'assurance dommage ouvrage est passée de 2,72% à 2,77% donc un petit chèque sera débité à la fin des travaux pour amorcer la garantie de 10 ans.

Une fois les papiers faits on discute un peu ... mais que fait M. S..?!


Ce brave homme moustachu arrive finalement comme une fleur vers 15h00, sans s'excuser. Passons cela.

Quelques minutes plus tard on fait le tour de la notice descriptive, je demande à ce que des attentes (eau) supplémentaires soient placées dans le garage et le cellier, ainsi qu'un robinet à l'avant de la maison, puis un autre à l'arrière (plus value bien sur).

Il vérifie que les volets sont bien en PVC, (oui monsieur comme sur la notice).

Puis il me dit que pour implanter la VMC il lui faudra 20 cm de plus de hauteur sous plafond au RdC. Ceci oblige à modifier les plans du permis, faire un dossier de modification de permis en 5 exemplaires à retourner à la mairie qui transmettra à la DDE.

Bref c'est chiant et assez long, j'avais envie de dire : "vous ne pouviez pas le dire avant".

Bien sûr toujours pas une excuse. Concernant la VMC, je souhaite faire installer le boitier dans le garage pour pouvoir le relier au puits canadien que je prévois.

Halte là, totalement impossible me dit-il. Après avoir contacté 3 techniciens, il s'avère que selon eux c'est tout à fait possible, on peut même installer le boitier dans le vide sanitaire d'1m20 sous la maison. Cela donne l'impression que ce monsieur ne voulant pas perdre de temps à se renseigner sur la faisabilité de la chose, nous a d'office refusé alors que c'est tout a fait possible!

Toujours aussi froid, il me présente les couleurs des enduits : "vous avez le choix entre ton pierre et pierre claire" (vous avez dit choix ?)

En fait il existe d'autres couleurs possibles, mais de toute évidence ce n'était pas le jour aujourd'hui. Mais bon, la couleur pierre me plaisait et c'était ce que nous voulions. (J’étais seul à la réunion et ma copine m'avait laissé des instructions).

Passons maintenant à la couleur des tuiles me dit-il, sur le POS c'est indiqué qu'il faut des tuiles de ton vieilli, cela veut dire rouge flammé.

Non mon bon monsieur, c'est ce qui avait été indiqué sur le première version de permis de construire et c'est ce qui a été refusé par la DDE.

Je ne sais pas pourquoi mais il devait avoir un stock de ce coloris à épuiser, mais il a fallu que j'insiste fortement sur ce fait.

J'ai été le samedi suivant à la mairie et le maire va me faire un papier pour dire que la couleur Sablé champagne (bien plus sympa) peut être utilisée pour les tuiles.

Ne voulant pas que ce soit Maisons Ecureuil qui me pose le carrelage, il a fallu que je signe un papier disant que la chape sur la dalle du RdC serait à ma charge. Contrairement à Maisons Lelièvre, Maisons Ecureuil ne livre pas une maison avec chape lisse. Soit on met directement le carrelage lors de la coulée de la chape (après il faut utiliser un marteau piqueur si on a besoin de faire sauter un carreau) pour presque 4800 euros (rien que ça) soit il faut faire faire la chape par quelqu'un d'autre. Je trouve ça un peu dommage par rapport à la concurrence.


J'ai pris Rdv le 04 mars sur le terrain avec le conducteur de travaux. J'ai eu de très bons échos de cette personne et je mets beaucoup d'espoir en elle.


Une petite remarque : toujours vérifier les plans envoyés par maisons écureuil, car pour ma part ils sont souvent faux. Par exemple, mauvais N° de lot du terrain, erreur sur la ligne électrique qui passe à côté, oubli de la rehausse des deux rangs de parpaings, pour augmenter la hauteur sous plafond du RDC la dalle de l'étage est passée de 25 à 15 cm d'épaisseur...

Il faut rester vigilant.

Je me suis permis d'écrire au PDG concernant le directeur de travaux, car j'ai vraiment senti que je n’étais qu'un numéro et que je l’embêtais vraiment. J'espère que si d'autres réunions ont lieu avec lui, il aura une attitude plus professionnelle.

 

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Published by phanou et mimi - dans Maisons Ecureuil réunions
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3 mars 2008 1 03 /03 /mars /2008 19:32

17 février 2008:

Il n'est pas facile de trouver un terrain, c'est le moins que l'on puisse dire.
Les agences tracent des cercles autour de paris pour situer les zones de prix.
Proche de paris il faudra compter plus de 300 000 euros pour une surface de moins de 1000 m².
Dans les Yvelines et l'essonne les prix sont très éleves au minimum 250 000 euros pour 1000 m².
Autour de fontainebleau il faudra compter 180 000 euros.
Enfin pour environ 100 000 euros on peut trouver dans la région de Nemours.

Les différents facteurs qu'il faut prendre en compte sont :
Le terrain est-il viabilisé (si non, il faudra débourser au moins 7000 euros de viabilisation).
Est-il arboré (si oui il faudra prévoir de retirer des arbres).
Bien se renseigner auprès de la mairie pour voir le plan d'occupation des sols, vérifier que l'on est pas en zone innondable, qu'une usine ne va pas se construire à côté et que vous n'êtes pas "batiments de France".
Si par malchance vous êtes en batiment de france, il faudra compter 20% de plus pour le prix de votre maison (petites tuiles, lucarnes ...) et le permis est bien plus long à être délivré.
On nous explique à tout bout de champs qu'il faut installer des panneaux solaires ... mais si on est batiment de France, en général c'est refusé.

Un bon conseil est d'aller voir les premiers voisins à côté d'un terrain qui vous intéresse pour discuter de l'environnement: y a t'il du bruit? du passage? des écoles/hopitaux/commerces à proximité?
Cela nous a fait économiser 8000 euros. En effet l'agence par laquelle nous étions passé n'était pas mandatée pour vendre ce terrain. Nous l'avons découvert car notre futur voisin, à qui nous avons parlé, nous a appri qu'il était le frère du propriétaire du terrain, et que celui-ci n'était pas du tout en vente en agence!
Il se trouve qu'actuellement c'est une pratique courante. En pratique, un commercial d'une agence preospecte et voit un terrain avec un panneau à vendre. Une photo est alors mise sur leur site pour la vente. C'est tout à fait illégal. Après cela un client les contacte pour leur dire qu'il est intéressé et si celui -ci est prêt à acheter les vendeurs vont voir les proprio et leur font signer le mandat de vente.
Il faut savoir que les agences risquent leur licence en procédant ainsi. De plus, le dindon de la farce c'est bien sûr l'acheteur, qui paye les frais d'agence (environ 10%du prix du terrain).

Donc si vous voulez voir si une agence est sérieuse, demandez à voir le mandat de vente. Attention, certaine agences font des mandats bidon avec une fausse signature. Passez un coup de fil au proprio et vérifiez son identité. Cela peut vraiment paraitre tatillon et fastidieux, mais grace à cela nous avons économisé énormément! Gare aux abus des agences immobilières!

 

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Published by phanou et mimi - dans Terrain
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3 mars 2008 1 03 /03 /mars /2008 19:26

10 février 2008:

Notre panneau trone toujours fièrement sur notre terrain.

Demain je relance mon notaire pour qu'il finisse rapidement le dossier pour pouvoir signer.

Sinon, pour ceux qui ont fait leur petit budget et qui s'apprêtent à sauter le pas, voici un petit bilan des constructeurs que nous avons rencontré.
Vous pouvez vous rendre sur le site de l'AAMOI une association venant en aide aux maîtres d'œuvres (vous) pour avoir une liste et une évaluation complète des constructeurs.

Les quelques conseils que je peux donner lorsque vous rencontrez des commerciaux, c'est de rester maître de votre projet. Ne donnez pas immédiatement votre budget, faites jouer la concurrence. Essayer de trouver vous-même votre terrain.
Nous avons visité le dom expo de la ville-du-bois mais aussi celui de Dammarie les lys et voici ce qu'il en ressort :

CTVL :
Bon premier contact, mais plus de trois semaine pour avoir un malheureux devis alors que nous avions fourni des plans et un détail de ce que nous voulions. Dans ces cas là on se dit que si un jour on a un problème avec eux l'attente sera longue.

Le pavillon français :
Alors là attention, nous avons rencontrés les représentants lors du salon de la construction et de la maison neuve à Paris. Pour tester les commerciaux, vous pouvez leur parler d'un puits canadien (système simple et peu couteux pour faire des économies de chauffage), qui revient généralement à 1000 euros maximum. Les commerciaux du Pavillon français nous vendaient cela pour la modique somme de 10000 euros !!! Sans compter qu'ils sont apparus dans un documentaire sur M6 (la maison qui s'effondre lorsque le propriétaire pousse le mur). Donc à éviter. Même s'ils sont en bleu sur le site de l'AAMOI, cela veut seulement dire qu'ils cotisent à cette association, je ne les recommande pas.

Maisons Barbey Maillard :
Les maisons ne sont pas mal, on entend du bien de ce constructeur sur le net (en tout cas pas du mal), mais on se demande s'ils veulent vendre des maisons. Le commercial nous a donné des plaquettes puis basta (euh... vous le dites si on vous ennuie).

Maisons Berval :

Nous n'avons pas les mêmes valeurs ... Nous on fait de la super qualité, ce qu'il se fait de mieux, du sur mesure...

Bref, on nous fait sentir que nous sommes trop pauvres, trop jeunes pour eux. Les prix sont au dessus des autres également.

 

Maisons Pierre :

Commercial sympathique, mais agressif (on se voit la semaine prochaine pour signer, je vous trouve le terrain si vous voulez). En tout cas nous avons rencontré des personnes qui ont fait fabriquer leur maison par "Maisons Pierre" ==> Dalles pas à niveau, cloisons ne touchant pas le sol, portes de travers et j'en passe. Passez donc votre chemin.

 

Maisons d'en France :

4 semaines pour avoir un devis qui fait 10 lignes et qui détaille le type de gravillons pour le beton ... pas sérieux tous ça, même si les prix semblent attractifs.

 

Maisons Lelièvre :

Bon contact avec le commercial, ce n'est pas un gros groupe qui fait des milliers de maisons, mais cette société a les reins solides. Les réalisations sont de qualité et le prix est honnête. Attention, comme leurs ouvriers sont localisé dans la Sarthe, ils ne font pas le 77 (bah juste là ou on a trouvé un terrain donc ...), mais je conseille ce constructeur. Leur commercial nous a été utilie, il nous a donné de bons conseils tout en sachant qu'on ne signerait pas chez eux.

 

Maisons écureuil :

Nous avons eu un bon contact avec le commercial, on peut parler un peu technique. Les prix sont dans la moyenne. Après notre visite et quelques recherches, c'est le second constructeur qui nous semblait correct (avec maisons Lelievre). Les devis sont arrivés rapidement suivant les indications et les plans que nous avions demandés. Les critiques que l'on peut trouver sur le net sont qu'au niveau administratif ce constructeur n'est pas le meilleur ; mais nous n'avons vu et entendu que du bien des réalisations. De plus il construit en IDF jusqu'à Orléans et donc dans le 77 là où nous avons trouvé notre terrain.
Notre choix s'est donc finalement porté sur celui-ci.

 

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Published by phanou et mimi - dans Constructeurs comparatif
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3 mars 2008 1 03 /03 /mars /2008 19:18

3 février 2008:

Bonjour à tous les lecteurs qui s'intéressent ou souhaitent faire construire leur future maison.

Ce blog vous permettra de profiter de notre expérience, et pourquoi pas d'éviter les pièges tendu par les âmes peu charitables du monde du bâtiment.

Nous venons tout juste de mettre notre panneau sur le terrain après avoir reçu l'accord pour le permis de construire. Notre constructeur est "maisons écureuil", et il s'agit de notre premier investissement immobilier. Avant de rentrer dans les détails, voici quelques conseils.

Avant toute chose il faut se poser la question de l'orientation de votre projet. Acheter un bien déjà construit ou bien faire construire soi-même. Les deux options ont des avantages et le tout résulte d'une envie personnelle.

Si vous aimez le charme rustique des vieilles demeures avec leur plancher en chêne, il sera difficile d'en faire construire une.
En revanche, si aucune des recherches que vous avez pu mener ne vous convient, l'option de la construction permettra d'avoir ce que vous souhaitez.

Après beaucoup de recherches actives, nous n'arrivions pas à trouver une habitation existante qui nous convenait. Il faut dire que de nos jours et dans la région IDF il faut compter au minimum 250 000 euros pour avoir une petite maison. Cela bien sur sans compter les travaux à faire.

Exemple lors d'une visite : "cette maison est grande, au calme, mais il faudra prévoir de changer le pignon de cette maison phenix, car de l'eau s'est infiltré ...", rien que ça !

Bref si vous partez sur l'option d'acheter une maison, il faut faire attention à ce que vous disent les vendeurs et avoir quelques réflexes. Je vous conseille de préparer un tableau avec toutes les informations qu'il vous faut :
Prises électriques reliées à la terre ; norme de l'assainissement individuel ; tout à l'égout ; les taxes ; l'isolation ; panneau électrique normalisé ; fissures ; état du toit ; s'assurer que l'environnement urbain vous convient...

Nos recherches restant infructueuses, nous nous sommes intéressés à la construction.

Mais avant toute chose il faut que le projet que vous envisagiez soit réalisable... à vos calculettes !!!
En effet le nerf de la guerre est bien sûr la finance.
Pour cela il faut déjà établir de combien vous pouvez bénéficier pour votre projet.
Il faut faire la somme de tout ce qu'il y a sur vos comptes, ça c'est votre apport personnel. Ajouter ce qui peut être obtenu en plus (prêt à taux zéro ; 1% patronal ; aide de la famille et autre).

Une fois que cela est fait, il faut se renseigner des prix du marché (qui ne cessent de grimper faut bien le dire).
Pour avoir une évaluation de votre projet de construction, il faut se dire qu'un prix correct est de l'ordre de 1200 euros du m². Pour une maison de 120 m² il faudra à peu près 144000 euros pour la construction (avec les raccordements et assainissement) seulement. Notre cas s'inspire des prix qui se pratiquent en IDF et plus précisément dans le sud (78, 91, 77).

A cela il faudra prévoir l'achat du terrain avec les frais de notaires (compter 8,5% du prix du terrain).
Le prix varie en fonction de la zone géographique, plus on est proche de Paris et plus les terrains sont petits et chers.
Ne pas oublier de prendre en compte la viabilisation du terrain si celui-ci n'est pas viabilisé (sondages de sol, eau, électricité téléphone), il faut compter 6 à 7000 euros.

Une marge de 5000 euros est nécessaire si jamais un problème se produit ou pour payer toutes les taxes et ouvertures de lignes.

Bien, bien, bien, le verdict va bientôt tomber. Je prends tout mon apport personnel que je soustrais à mon enveloppe "terrain plus maison" et j'obtiens ce que je vais devoir emprunter à une banque.
Vous pouvez ensuite aller faire un petit tour sur meilleurtaux.com pour connaître les taux du marché et calculer les mensualités que vous aurez à payer. Si le montant mensuel du remboursement est inférieur ou égal à 33% de votre salaire c'est bien parti, sinon il va falloir négocier sévère. La négociation va à peu près jusqu'à 36% des revenus, mais guère plus.

Autre fait important, les banquiers calculent souvent votre "RAV" (reste à vivre) pour se faire une opinion de votre gestion des comptes.
Disons que si vous avez un bon salaire, mais qu'après avoir payé votre loyer, la bouffe, l'essence ... vous ne mettez rien de côté (ah le parfum envoutant des soldes), le banquier peut refuser de vous prêter l'argent car il considèrera que vous ne savez pas vous serrer la ceinture. Si par exemple vous payer un loyer élevé (qui se rapproche de ce que vous aurez à payer par mois avec votre maison) et que vous mettez un peu de côté tous les mois ; même si on est un peu au dessus des 33% d'endettement ça pourra passer.

 Une fois le bilan financier effectué, vous savez déjà quelle direction va prendre votre projet de construction.

Il reste beaucoup de pièges à éviter que l'on verra par la suite (trouver un terrain sans se faire avoir, choisir le constructeur, savoir ce que l'on veut comme maison, trouver un notaire...).

 Nous comptons montrer toutes les étapes de la construction jusqu'à son aboutissement. J'espère que cela pourra servir à d'autres.

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Published by phanou et mimi
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